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浅谈中国建筑行业经济模式发展及住宅建筑产业化

来源:硕士论文网
  

  中国建筑行业经济模式经济学硕士论文
  姚星灿
  1、建筑行业经济模式发展面对的不利现象
  过去的经济体系是相对粗放的,虽说其凭借一些独特的优势能够获取一定的利润,不过由于原料的费用,人工的费用等多个层次的发展,此时面对的压力很大,怎样在确保利润有效的前提下合乎业主的规定,就成为了目前建筑业要认真分析的事情,要想处理好品质和利润间的不利现象,第一要做的就是寻找内在的缘由,通过分析产业的现状等来开展探索活动,进而能够得到合理的改善措施。
  建筑的顾客群是购房者,他们在选择的时候更加的关注生活方面的需要,所以,合乎客户的需要是当前行业设计以及建设活动关键。对于上述的理论,我们可以从汽车制造方面获取知识,能够从最初销售以及后续的养护等活动中对顾客服务,确保合乎其规定。作为建筑体来讲,其使用时间更为久远,只有形成综合化的流程才可以保证业主们的需要得以维护。因此产业化是其发展的方向,同时也必须是这种方向,才能够带动体系的有序运作,将优秀的生产经验融汇到产业链里。
  2、住宅产业化
  在这个思想刚开始形成的时候,其综合的称谓是住宅领域产业化。不过由于行业经济高速发展,此时住宅附近一些别的用途的产业也涵盖在其中,由于此类思想的存在,此时其涵盖的要素有如下的几点。
  2.1 建筑标准化
  其关键是从构造形式的要素上来讲,通过分析当前的建筑来讲,那些单元化的模式变成了目前的一项标志,各个开发机构结合其产品的特征和适用性等等的一些要素,积极的进行户型构造的探索,进而确保设计和建设等成为一个综合体,在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发,在土地面积、居住环境、建造成本、管理成效等方面进行最优化的调整,从而实现一定程度上的标准化运作,这样不管是设计周期、建造材料损耗还是业主人住后的长期维护都能够实现标准化。
  2.2 住宅建筑工业化
  住宅工业化要深层次聚合资本、技术和劳动力,提供一套完整的产品和服务。在这方面,我国目前的住宅部品仍处于比较低的水平,系列化、规模化生产体系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生产规模小,特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后,阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。近年来,住宅销售后的物业管理、环境配套设施等问题成为焦点,这其实就是住宅工业化体系不完善的标志,在整个建筑经济体系中,这是硬伤。
  2.3 现代化的住宅产业
  现代化住宅产业要求住宅产业利用先进科技完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化 集中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用,是住宅产业化发展的更高阶段。
  3、住宅产业化的制约因素
  3.1 危机意识不足
  在整个建筑经济体系中,首当其冲的是房地产开发商,从住宅定位到设计理念,直至建筑风格和后期管理,开发商都起到决策作用。而经历了房价的高速攀升之后,对于建筑品质的追求在很多开发商心目中已经并不放在第一位。只要能中标地块就不会没有利润的楼市观点也影响着住宅产业化的进程,也就是说,从利益追求的角度说,目前的行业氛围尚不能给相关企业带来危机意识。产业化竞争的格局并没有形成。
  3.2 市场态度不够强硬
  因为当前的住宅一般是期房,此时客户对于建筑的规定非常的模糊,无法意识到科技要素,而且其附近的环境以及物管等层次的规定也不是很多,一般是结合建筑来分析,将自我的需要放到一个非常高的层次上去。还有一个不利现象是产生于购房阶段,当住了之后,其所有的规定还是具有的,此时就会引发一些问题。
  4、住宅产业化的现实措施
  4.1 整合资源以提高专业化水平
  作为住宅产业的最终商品,商品住宅的标准化依旧是住宅产业化首先要提到的,按照住宅的建造和使用过程,前后延伸,并辐射带动相关产业,从而形成产业链条。在整个住宅产业链体系中,房地产企业、施工企业、原材料及设备与部品供应商是产业链的主要成员,供应链中的各成员通过土地获取、规划及设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节,完成住宅开发建设的整个流程。
  由于行业不断的朝着全新的方向发展,此时的社会分工不断的细化,房产单位积极地开展集成化管控已经成为了发展的一大关键点,只有这样才可以切实的培育出优秀的竞争水平,而将其他功能借助于整合外部最优秀的资源予以实现。将有更多企业在房地产某个子行业或细分市场上集中力量,确立和加强自己的细分优势,在细分市场取得胜利。
  4.2 房产企业规划设计能力的提升
  规划步骤在开发建设中占据的位置非常的关键,很多的建设费用都是由设计等来明确的。不过现在的设计通常是专门的机构开展,自身的素养不是很高,使得总的发展方向很不集约。导致此类要素的缘由很多。第一,由于设计机构未真正的面对顾客,其设计和顾客的需要建增添了开发单位,使得设计和需要等步骤无法有效的连接到一起,其设计时间非常久,同时品质也不高,变更现象经常性的存在。除此之外,各个房产单位的规定不一样。设计机构自身无法确保标准化,此时产业化就会被干扰,无法确保大面积的生产行为,因而导致其效率变差。
  4.3 精装修住宅模式的推广
  精装修住宅的概念直到近两年才在我们的房产市场中出现,而且尽管宣传不断,推行起来仍然困难重重,但欣慰的是随着政府政策的鼓励和市场认可度的逐渐提高,精装修住宅的上升势头依旧值得期待。
  对于过去的体系来讲,从最初的获取住房一直到后续的使用,其中会存在装饰这个要素,它是我们国家非常独特的一个要素,它带来不利现象也很多,由于业主的自我装饰导致其自身的构造安全等受到一定干扰,任何装饰项目导致的资源的不合理利用现象都是非常恶劣的,此时还会产生很多的废弃物。对于产业化来讲,把该步骤放到建设步骤中,不需要硬装,不仅能够防止一些破损问题,同时还避免了很多的资源浪费现象。
  5、结束语
  产业化是当前行业有效的发展方向,它体现的是最为优秀的生产力,其对于住宅的供给有着非常深入的作用,通过分析其综合发展状况我们得知,有序的使用资源是当前的一个非常有效地方法。所以,要将过去的那种粗放的模式摒除,要积极地向着高技术,低污染等等的方向进步。
  参考文献
  [1]娄乃琳.中国住宅性能认定制度的实施与发展.智能建筑与城市信息.
  [2]李忠富.住宅产业化论:住宅产业化的经济、技术与管理.北京:科学出版社.

  


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